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房屋租赁合同

作者：陈大豪律师发表时间：2008-05-06 07:29:31

房屋租赁合同出租方（甲方）：郑州市人民政府驻上海联络处承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋及设备事宜，订立本合同，以资共同遵守。一、出租房屋情况 1－1 甲方出租给乙方的房屋位于本市闵行区金都路918号 (以下简称该房屋)。该房屋实测建筑面积为___________平方米，结构为框架三层，并已完成内外装修。该房屋的房地产权证编号为：______________。 1－2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。 1－3 该房屋的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途 2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为酒店经营使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限 3－1 甲乙双方约定，甲方于2008年4月30日前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2008年5月 1日起至2011年4月30日止。 3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋及其附属设施和设备，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期 4－1 甲、乙双方约定，该房屋每年租金为1，168，000元。 (大写：壹百壹拾陆万捌千元整)。该房屋租金3年内不变。 4－2 乙方应于每个租赁年的三月三十一日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按年租金的1‰支付违约金。如乙方逾期十日未交纳租金则视乙方单方面违约退租， 4－3 乙方支付租金的方式为现金或转账。五、保证金和其他费用 5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为（人民币）贰拾万元整。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5－2 乙方使用该房屋的物业管理费为1元/㎡/月。共计：元。物业管理费乙方在每月底向甲方支付。 5－3租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、有线电视、上网费等有关费用由乙方承担，并按时向有关单位支付。六、房屋使用要求和维修责任 6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有非人为损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前5日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 6－4 除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙负责。 6－5 该房屋的电梯、消防设施在租赁期生效前有甲方负责获得有关部门的使用许可。租赁期间，该房屋的电梯、消防设施年检均由乙方负责，其费用由乙方承担。七、房屋返还时的状态 7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的3日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按年租金的千分之一向甲方支付该房屋占用使用费。 7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、解除本合同的条件 8－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；九、违约责任 9－1 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 9－2 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 9－3 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的2倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 9－4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。 9－5 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的2倍向甲方支付违约金。且乙方已支付的租金甲方不予退还。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 9－6 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后十日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的； (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过十日的；十、其他条款 10－1 本合同自双方签字、盖章后生效。 10－2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 10－3 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 10－4 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意依法向人民法院起诉。 10－5 本合同连同附件一式四份。其中：甲、乙双方各持二份，均具有同等法律效力。

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