2009年8月中旬，张某与李某口头达成房屋租赁协议，租赁李某位于大道北段的门面房一间，其店面转让费20000元。随后张某在对该店面进行装修中，发现此房非李某所有，而是李某转租他人的，且该店面楼上有人居住，须从门面出入，该怎么办？

陈大豪律师解答（13683803469）：

根据《中华人民共和国的合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。本案涉及的房屋是张某违背合同约定转租给李某，李某无权占有，再次转租给张某，该行为应属无效民事行为，无效的合同自开始就没有法律约束力，李某因此而得到的张某交付的门面转让费应予返。